什麼是不動產糾紛？常見爭議有哪些？

不動產糾紛多半發生於共有或繼承情況， 當事人間對於使用、分配或處分無法達成共識， 便容易演變成長期爭議。

• 土地或房屋為多人共有，無法使用或處分
• 兄弟姊妹繼承後，對分配方式意見不同
• 共有物被其中一人單獨使用或出租
• 土地持分比例不明，權利狀態混亂

土地持分怎麼分？一定要打官司嗎？

許多人以為土地分割只能透過訴訟處理， 但實務上，仍可依情況評估是否先行協議。

• 協議分割：共有人達成共識，程序較快、成本較低
• 裁判分割：無法協議時，由法院判定分割方式

土地分割訴訟通常會怎麼進行？

若協議無法成立，土地分割案件會依下列流程進行， 實際時間與結果仍視土地性質與共有人狀況而定。

• 釐清所有共有人與持分比例
• 評估是否具備分割實益
• 進行法院調解或進入訴訟
• 由法院判定原物分割或變價分割

什麼情況下，建議先諮詢不動產糾紛律師？

• 共有土地多年無法使用或處分
• 繼承後，手足間對分割方式爭執不下
• 擔心訴訟成本，想先評估風險
• 不確定是否適合提起土地分割訴訟