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附負擔之贈與：贈與人過世後，受益人能撤銷贈與嗎？
不動產贈與常搭配「居住權」等負擔約定。若贈與人過世後受贈人不履行負擔， 受益人是否能主張撤銷？本頁以案例情境整理法院見解與關鍵重點。
重點：撤銷「附負擔贈與」的權利，誰才是適格主體？
A將房子及土地贈與給B，不過要求B在A及A的配偶C在世時，都可以無償居住此房屋及土地， 贈與之房屋及土地移轉後，A及C一直住在系爭房屋中，後A死亡（A未有子女，父母也不在，只剩兄弟姊妹）， B要求C搬離此房地，C是否可以主張B未履行贈與之負擔而將贈與撤銷， 換句話說若贈與人已交付贈與物予受贈人，且贈與系附有負擔，且嗣後贈與人已死亡， 如果嗣後受贈人不履行負擔，此一贈與負擔之受益人可否在贈與人死後再依據民法412或416條撤銷贈與， 法院有見解認為「原告並非系爭贈與契約之贈與人，無從依民法第412條第1項、第416條第1項第2款之規定撤銷贈與」， 白話來說，能依據民法第412條第1項、第416條第1項第2款之規定撤銷贈與的只有贈與人。(臺灣臺中地方法院 104年度重訴字第690號)
實務提醒： 「附負擔贈與」牽涉的往往不只道德與情理，更涉及權利主體與法律構成要件。 若希望保障配偶或家人居住權，通常建議在一開始就把權利設計清楚（例如明確約定、登記安排、或其他可確保履行的方式）， 避免日後發生爭議時，出現「想主張卻欠缺適格」的風險。